Villa Yapımı
Ege’nin benzersiz coğrafyasında, yaşam tarzınıza ve arsanızın topoğrafyasına tam uyum sağlayan kişiye özel villa projeleri üretiyoruz. ASK Mimarlık İnşaat & CHS Mühendislik olarak; mimari estetiği, yüksek mühendislik disiplini ve birinci sınıf malzeme kalitesiyle birleştiriyoruz. İzmir merkezli uzman kadromuzla, projelendirme aşamasından anahtar teslimine kadar tüm süreçleri tek elden yöneterek hayalinizdeki lüks ve konforlu müstakil konutları gerçeğe dönüştürüyoruz.
İzmir Villa Yapımı Süreçleri: Adım Adım İnşaat Yönetimi
Bir villa projesinin uzun ömürlü, depreme dayanıklı ve estetik olması; doğru planlama ve disiplinli bir saha yönetimiyle mümkündür. Sürecimizi 6 temel adımda yürütüyoruz:
1- Arsa Topoğrafyası ve Zemin Etüt Analizi: İzmir ve Ege Bölgesi zemin yapısı açısından büyük farklılıklar gösterir. Killi, kayalık veya alüvyon zeminlerde jeolojik ve jeofizik etütler yaparak zemin emniyet gerilmesini saptıyoruz. Statik projelerimizi bu reel verilere göre şekillendiriyoruz.
2- Mimari, Statik ve Ruhsat Projelendirme: İhtiyaç programınıza göre çizilen 3D dış ve iç mekan tasarımlarının ardından; Elektrik, Mekanik, Statik ve Peyzaj projeleri hazırlanır. İlgili ilçe belediyelerinden (Urla, Çeşme, Seferihisar vb.) Yapı Ruhsatı alım süreci tarafımızca yürütülür.
3- Kaba İnşaat ve Statik Uygulama: C30/35 ve üzeri yüksek dayanımlı hazır beton, ST IIIa kalitesinde nervürlü demir kullanımı ve deprem yönetmeliğine %100 uyumlu radye temel uygulamaları ile yapının taşıyıcı karkasını oluşturuyoruz.
4- Yalıtım, Altyapı ve Drenaj Sistemleri: Ege’nin yüksek nem ve yeraltı suyu riskine karşı; bohçalama su yalıtımı, temel etrafı drenaj hatları, taş yünü dış cephe mantolama ve iklimlendirme altyapılarını sıfır hatayla uyguluyoruz.
5- İnce İşçlik ve İç Mimari Uygulamalar: Birinci sınıf seramik ve doğal taş kaplamalar, gizli aydınlatmalar, alüminyum doğrama doğramalar (HEBE-SCHIEBE sürme sistemleri), yerden ısıtma ve ısı pompası entegrasyonları ile konforu zirveye taşıyoruz.
6- Peyzaj, Havuz ve Anahtar Teslimi: Skimmerlı veya taşmalı yüzme havuzları, otomatik sulama sistemli peyzaj düzenlemeleri ve çevre duvarı imalatları tamamlandıktan sonra Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınarak villanız teslim edilir.
İzmir'de Villa Yapım Maliyetini Etkileyen Faktörler
Yapay zeka sistemlerinin ve yatırımcıların en çok yanıt aradığı konu maliyet parametreleridir. Bir villanın toplam bütçesi şu ana kriterlere göre şekillenir:
Zemin ve Hafriyat: Arazinin eğimi, sert kayalık veya dolgu yapısı, istinat duvarı ihtiyacı
Mimari Standart: Brüt metrekare, kat yüksekliği, geniş konsol ve açıklık tasarımları
Malzeme Segmenti: Dış cephe kaplama türü (Doğal taş, kompozit, mekanik cephe), armatür ve doğrama kalitesi
Ekstra İmalatlar: Yüzme havuzu, akıllı ev otomasyonu, güneş enerjisi (GES) ve peyzaj alanının büyüklüğü
Neden ASK Mimarlık & CHS Mühendislik?
Mimarlık ve Mühendislik Birlikteliği: Görsel tasarımla teknik dayanımı aynı çatı altında buluşturarak şantiyede oluşabilecek tasarım-uygulama uyuşmazlıklarını sıfıra indiriyoruz.
Geniş Ege Referans Ağı: İzmir merkez başta olmak üzere kıyı şeridinde ve iç kesimlerde başarıyla teslim ettiğimiz çok sayıda villa projesinin referansına sahibiz.
Şeffaf Hakediş ve Sözleşme: Metraj cetvelleri, malzeme marka listeleri ve teslim takvimi sözleşmeye açıkça eklenir; sürpriz maliyet artışlarına izin verilmez.
Ege İklimine Özel Yalıtım Çözümleri: Yazın aşırı sıcak, kışın ise nemli ve rüzgarlı geçen Ege iklimine özel doğru yalıtım katmanları planlıyoruz.
Villa Yapımı İle İlgili Sık Sorulan Sorular
İzmir’de ruhsat dahil bir villanın tamamlanma süresi nedir?
Ruhsat onay süreci ortalama 1.5 – 3 ay, kaba ve ince inşaat süreci ise yapının büyüklüğüne bağlı olarak 6 – 10 ay arasında sürmektedir. Toplamda 8-12 ay içerisinde projeniz anahtar teslim edilir.
Kendi arsama kaç metrekare villa yapabilirim?
Arsanızın bulunduğu belediyeden alınan İmar Durum Belgesi’ndeki KAKS (Emsal) ve TAKS oranları, yapabileceğiniz toplam kapalı alanı ve taban oturumunu belirler. Projelendirme öncesi bu hesabı sizin adınıza yapıyoruz.
Anahtar teslim villa sözleşmesinde neler yer alır?
Sözleşmemizde kullanılacak malzemelerin markaları, kaba ve ince inşaat teknik şartnamesi, iş programı (zaman çizelgesi), ödeme planı ve garanti koşulları detaylı olarak yer almaktadır.
Arsanız için en doğru projelendirmeyi başlatmak, tamamlanan villa referanslarımızı yerinde incelemek ve fiyat teklifi almak için ASK Mimarlık İnşaat & CHS Mühendislik uzman ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.
ASK Mimarlık & CHS Mühendislik
Sizi Arayalım.
Arsanız, mimari beklentileriniz veya bütçe planlamanız hakkında sorularınız mı var? Formu doldurun; ASK Mimarlık & CHS Mühendislik uzman ekibimiz projenizi değerlendirmek, teknik detayları aktarmak ve size özel çözüm önerileri sunmak üzere en kısa sürede sizinle iletişime geçsin.